Qui doit faire la recherche de fuite en copropriété ?
La recherche de fuite est indispensable pour détecter d’où provient une fuite d’eau cachée que ce
soit dans les murs, les sols, les terrasses ou encore dans les piscines. Une fuite d’eau peut survenir
également dans un appartement, chez un voisin ou au niveau des canalisations communes.
Dans tous les cas, il est recommandé toujours de faire appel à un plombier professionnel pour
établir une recherche de fuite. Mais il faut savoir que cette prestation est payante. Qui alors prend
en charge la recherche fuite : est-ce que le propriétaire, le locataire, le syndic de copropriété ou
l’assurance habitation ?
Pourquoi réaliser une recherche de fuite ?
Lors d’un dégât des eaux, il y a le plus souvent une recherche de fuite effectuée par un
professionnel, recherche de fuite d’eau Les Bréviaires. Celui va mettre en œuvre les techniques
nécessaires de détection de fuite : cela peut aller de la simple inspection des canalisations, à
l’utilisation de colorant(fluorescéine) en passant par l’exploration vidéo des conduites. En cas
d’infiltration d’eau par la toiture, on pourra être plutôt amené à faire appel à un couvreur (souvent
un maçon) et dans le cas de canalisations bouchées, une société de vidange sera souvent nécessaire.
Le but de la recherche de fuite étant de déterminer l’origine de la fuite d’eau.
Déterminer la cause du sinistre est important, tout d’abord pour stopper l’étendue des dégâts mais
également déterminer les travaux à réaliser pour remédier au problème causant le dégât des eaux.
Recherche de fuite d’eau : à savoir
Précisons qu’il est question ici d’une recherche de fuite ne nécessitant pas de casser des murs.
Dans le cas d’une recherche de fuite d’eau, 2 possibilités :
Soit il apparait que l’origine de la fuite se trouve dans les canalisations : c’est alors au propriétaire
ou à la copropriété de prendre en charge la recherche de fuite. Soit il apparait que l’origine de la
fuite se trouve dans les parties privatives (votre bac de douche par exemple) : c’est au locataire de
payer la recherche de fuite.
Pourquoi procéder à une recherche de fuite ?
A la lumière de ce qui précède, vous vous demandez naturellement pourquoi vous, locataire, ne
subissant aucun dommage lié à une fuite d’eau, avez entrepris d’appeler un plombier pour qu’il
recherche la fuite ?
Autrement dit, n’auriez-vous pas mieux fait de la jouer profil bas en attendant patiemment le dégât
des eaux chez le voisin et en faisant alors intervenir experts et assureurs ? Non, vous avez bien fait.
En effet, vous l’avez compris, la recherche de fuite d’eau sert avant tout à déterminer la
responsabilité de chacun.
Ainsi, en appelant un artisan ou un spécialiste pour prendre les devants, vous pouvez savoir si
l’origine de la fuite est dans les parties communes ou privatives et faire alors jouer les assurances
concernées pour vous faire rembourser.
A qui incombe l’organisation de la recherche de fuite ?
Pour les sinistres intervenus à compter du 1er juillet 2020, la recherche de fuite incombe à l’assureur de l’occupant du local où se fait la recherche, qu’il soit propriétaire ou locataire.
En revanche, si la recherche simple ne donne rien et que cela nécessite une recherche de fuite
destructive, la recherche incombe à l’assurance du propriétaire (occupant ou non occupant). Il est
en de même si les locaux sont loués meublés, si le locataire avait déjà donné son congé au moment
de la survenance du sinistre ou bien entendu si le local était vacant.
A noter, que l’assurance PNO devra organiser la recherche de fuite si le locataire venait à être en
défaut d’assurance au moment du sinistre.
L’assurance de l’immeuble devra organiser la recherche de fuite dans les parties communes ou si le
copropriétaire du local sinistré n’est pas assuré.
En résumé, en fonction des résultats obtenus de la recherche de fuite, le plombier est appelé à
rédiger un devis détaillé et un rapport d’intervention qui seront transmis à la compagnie
d’assurance, pour pouvoir bénéficier d’une indemnisation.
